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乐居新媒体 任时建 发自深圳
提及2022年,不少房地产人仍心有余悸。被称为“史上最严寒冬”一点都不为过,暴雷、降薪、裁员、滞销的阴霾笼罩整个行业。
(资料图)
而对于深圳的业主来说,2022年何尝不是一个艰难年份。货不对板、质量参差、 停工烂尾及销售陷阱充斥市场,使得前景本就不明朗的楼市,更加的浑浊。被住建等相关部门介入,并组建保交楼小组的小区,都是得到了幸运之神眷顾,有的至今仍奔走在维权的道路上,不堪回首。
近日,乐居新媒体收到网友爆料,称其从“万人“手中打到的新盘,交付后的房子令人大失所望。屋内承重墙钢筋外露现状触目惊心,公区建筑开裂、车库漏水、工艺粗糙,园林地板石材等与装修档次不匹配……遭到业主们声讨:一千两千万买的房子,其价值并不符合“深圳备案均价天花板”的价格。
13.2万/㎡ 深圳备案均价天花板
价格抬升 交付“货不对板”?
“差不多两千万买的房子,小区内的石材地板,和隔壁的回迁房无异,如果房子是7/8万(均价)买的我也认了,可这房子当初备案价是13万均价……”
网友说的是深圳网红盘华润城润玺一期交付后的园林公区,令一众业主大为不满,直呼“货不对板”。
华润城润玺一期
2020年11月华润城润玺一期(华润城四期)“万人摇”的开盘盛况,刷新了深圳多项打新记录,当时共9687批买家冻资参加摇号,备案均价约13.2万/㎡,最低总价1184万元起,至今无盘能超越。
对比上一期产品,润府三期2018年6月首次推售,均价8.5万/㎡,两推两售罄。两期相差约4.6万每平米,从价格的抬升,和当时的媒体宣传及销售口径中,四期被视为三期的“升级之作”,无形中拉高了业主对房子的心理预期。
令业主无法理解的是,华润城三期的交付堪称是豪宅的典范,而四期交付的实际情况却连三期水平都达不到。从一份内部的装修标准来看,华润城润玺一期对标的档次标准是华润高端级别,应该与深圳湾顶豪华润悦府比肩。
因而引出此次“货不对板”的维权之战。乐居实地走访项目,小区园林的地板石材,出现返潮发黑的现象,视觉上十分不美观,与业主描述基本一致。
“你看到这些,看起来就很廉价的石材,跟隔壁的回迁房地板,是一模一样的”。从业主提供的几张对比图可以看到,华润城润府三期与润玺一期,在用材上有明显的区别,其视觉感官上也有落差,华润城三期交付至今两三年,无论是大门的入户阶梯,还是小区景观水池或接待处,依然保持着光亮与干净度。
华润城润玺一期园林地板
园林石材地面为何会出现发黑,乐居请教了从事楼盘建筑二十多年的人员,他表示这是返潮的现象,是因为沾染了水汽,加上石材颜色浅,一旦沾水比较明显,所以视觉上看起来比较难看。
此外,他还表示“不同档次、价格的石材,比如加了防水剂的石材,并不会出现返潮发黑的现象,做防水每平米增加额外成本,说到底还是造价的问题。”
除此之外,电梯间的地板也是本次业主主要投诉的“重灾区”之一。销售前期的大理石地板变成了瓷砖,而且被认为“美观度不够”,华润城润府三期与润玺一期在地板色泽上存在明显差异。
屋内承重墙钢筋裸露
天花板内藏垃圾,验收环节遭质疑
开盘时隔2年后,润玺一期迎收楼,于2022年12月23日-12月30日集中交付,交付房源有住宅和商业产品,住宅位于1、2、3、4栋,共1171套,都是精装交楼;商业位于6栋,共10套。
值得关注的是,华润城润玺一期比合同约定的时间提早了将近一年的时间交付。自2022年12月交付以来,纷扰与质疑声不断。
有业主称,润玺一期存在卫生黑点。小区内老鼠乱窜,多次被突然跑出来的老鼠吓到,家里的天花板吊顶内,发现堆积了一些没及时清理的装修垃圾,还有一些厨房安装工艺等小瑕疵一堆……房子的问题令他感到苦恼。
“收楼时看到房子这样,我那天晚饭都吃不下,女儿问起收楼情况怎样,我都不忍心让她知道,……”
更有甚者,收楼过程中发现自家墙身钢筋外露,而且还是在十分重要的承重墙。从现场看到,在入门玄关处的壁柜后,墙体裸露大面积不小,里面的钢筋明显可见。据业主反馈,目前正在积极和华润沟通整改。
除了以上提及的明显装修质量问题,还有一些诸如,电梯间电机房门起边、瓷砖缝隙开裂,电气位置标识错误,室内架构和设计图纸不符等问题,质量瑕疵不胜枚举。
“深圳打新的天花板,金玉其外,败絮其中。”
从目前暴露出的装修材质、质量细节等瑕疵,引发业主的对于华润城润玺一期验收过程的疑虑,在一些十分明显的车库漏水、墙面开裂问题前,相关部门验收时,是否存在监管不力、操作不符合规范。
业主与开发商多番沟通
华润置地最新回应
业主曾与华润有过多次当面沟通,并提出相应诉求,如升级公区材质、公开装修备案价明细,屋内补偿装修价差等。
最近一次沟通在2月23日,据业主反映,截至目前未有实质性进展,房企代表仅给出了十分模糊口头承诺。就业主提出的几点诉求,华润置地相关人员回应乐居,华润置地各级领导对此事十分重视,近期会陆续完成园林地板的石材防水、清洁等工作。
关于房屋内部的质量问题,将在合理合规范围内,限时整改完善;最后业主提到的装修备案明细等,则明确表示,目前深圳没有开发商公开过备案装修明细,华润置地无法提供。
后当乐居问及是否由住建局、规自局等牵头,华润置地授权同意公示,对方表示华润润玺一期备案均价为“一口价”定价,并无装修明细表。
最后还表示,华润置地近期会给业主出正式的书面回应。
针对业主提出的升级公区诉求,乐居咨询专业人员,得到回复是:重新铺一遍。
“如果要改善,是要全部重新铺一遍。如果依然采用同样的石材,做好防水,避免返潮现象再次出现;或者避免接触水汽,但是园林内的地板,浇花、雨淋,难以避免,这是材质使然。单纯从图片来看,润府三期那边的石材,有可能除了材质不同,还有防水工艺有差异。”、
对于豪宅来说,“面子工程”大于一切。与价格相匹配的房屋价值,才是业主最在乎的问题。从大门一走进来小区,首先映入眼帘的便是园林,档次高足够美观的用材,才能让人赏心悦目,才能匹配“深圳楼市备案天花板”的定位。
华润多个项目提前交付
深陷质量维权风波
华润置地去年底交付的几个楼盘,无一例外地陷入了交付质量的舆论风波中。
华润置地在深圳布局甚广,在坪山开发有万樾府、润樾山和玺悦台三个项目,都在去年底提前了集中交付。这三个项目的业主交付过后发起维权,主要围绕在房屋内墙面渗水、开裂等方面。
被称为深圳首个“吃螃蟹”的、采用官方认筹系统的项目万樾府,这个“坪山版华润城”,深陷质量泥沼,遭到千名业主拒绝收楼。
华润位于前海的另一个项目,润峯府也因为外墙铝板“安全隐患、存在色差、凹凸变形”,遭到一众业主的大力声讨。在今年2月10日,针对业主递交的诉求书中所提出的问题,润峯府项目发出《关于前海润峯府项目外墙铝板施工情况的说明》。
前海润峯府早期照片
该份说明中也具体给出了三点回应。建筑外墙铝板合法合规且安全,色差由批次产生将进行更换,而凹凸不平的问题,项目方则认为是由铝板分格布置、颜色、表面处理、观察角度及光照条件等差异导致。
在整改方面,项目方表示已从铝板加工工艺、运输、现场安装等方面制定针对性的平整度保障措施。目前距离润峯府交付收楼还有一年多时间,现场依然为施工过程状态。
2021年12月21日,前海润峯府以11.21万元/㎡的均价入市,最低总价门槛高达1099万元/套,最高超过2000万一套,但仍吸引了1728批客户,并在开盘当天743套房源系数售罄。
据不完全统计,华润目前在深圳包括合作及独立开发建设的项目共有7个,接下来将陆续入市,而在观望情绪浓厚的市场前,华润置地今年的去化压力不小。
华润北站超核中心·润府,近日开放销售中心及样板间,被深圳北部寄予厚望的项目,也是华润今年的重点项目,自带华润万象商业综合体,毛坯限价7.24万/㎡。
限价之下,质量是否必然成为房企利润的牺牲品?市场下行期,华润置地大央企过得尚且如此“拮据”。最后引用业主的疑问:华润还在不在乎质量口碑?